Reglamentos+de+la+Arquitectura


 * TITULO PRIMERO**
 * CAPITULO I**

OBLIGACIONES GENERALES EL PRINCIPIO DE AO ARQUITECTOS ES QUE DEBEREMOS SOSTENER Y AVANZAR EN NUESTRO CONOCIMIENTO DEL ARTE Y LA CIENCIA DE LA ARQUITECTURA, RESPETAR TODO EL CUERPO DE LOGROS DE LA ARQUITECTURA Y SERVIREMOS CON NUESTRA PROFESIÓN A LA SOCIEDAD MEXICANA A LA QUE TENEMOS OBLIGACIÓN DE ATENDER. DEBEREMOS RESPETAR Y HACER RESPETAR TODO LOGRO DE LA ARQUITECTURA EN CUALQUIERA QUE SEA SU MANIFESTACIÓN Y CONTRIBUIR A SU DESARROLLO. POR LO TANTO SE DESARROLLO EL PRESENTE CODIGO DE ETICA NORMAS ÉTICAS N.E.1.1 Conocimiento y Habilidad: Debemos esforzarnos por mejorar nuetros conocimientos y habilidades profesionales. N.E.I.2 Estándares de Excelencia: Debemos continuamente buscar elevar los estándares de excelencia, estética, estudio de la Arquitectura y el Urbanismo; investigación, entrenamiento y práctica. N.E.1.3 Reconocimiento por parte de la comunidad: Debemos esforzarsarnos en mejorar el aprecio de la comunidad y de sus autoridades en el reconocimiento de la Arquitectura y de las funciones y responsabilidades de los Arquitectos. N.E. 1.4 Artes afines: Debemos promover las artes afines (pintura, escultura, maquetismo, vitralismo, fotografía, etc.) y contribuir a su desarrollo. REGLAS R.1.1 En la práctica de la Arquitectura, debemos demostrar aptitud razonable y debemos aplicar los conocimientos y habilidades técnicas comúnmente aplicables a cada caso concreto. (Art. 33 Ley Reglamentaria del Art. 5 Constitucional y sus correlativos en las legislaciones de los Estados). R.I.2 Tenemos deberes respecto a la comunidad, puesto que sólo en ella pueden desarrollar plenamente su personalidad. (Art. 29 Declaración Universal de los Derechos Humanos y sus correlativos en la legislación federal y de los Estados). **PRINCIPIO II** OBLIGACIONES HACIA LA SOCIEDAD DEBEMOS ADOPTAR LA INTENCION Y EL CONTENIDO DE LAS LEYES, NORMAS Y REGLAMENTOS QUE SE RELACIONAN DIRECTAMENTE CON NUESTRA PRÁCTICA PROFESIONAL. DEBEMOS TENER EN CUENTA PREPONDERANTEMENTE EL CUIDADO DEL MEDIO AMBIENTE A TRAVÉS DE SUS DISEÑOS, CONSIDERANDO EL IMPACTO SOCIAL QUE SE DERIVA DE NUESTRA ACTIVIDAD PROFESIONAL. NORMAS ÉTICAS N.E 2.1 Conducta: Debemos respetar y apoyar las Leyes, Normas y Reglamentos aplicables en sus actividades profesionales, con una conducta apropiada. N.E. 2.2 Herencia natural y cultural: Debemos respetar el patrimonio histórico, cultura, natural y arquitectónico y ayudar a conservar la herencia natural y cultural de la nación; al mismo tiempo que nos esforzaremos en mejorar el medio ambiente y la calidad de vida. El respeto al medio ambiente natural, deber ser nuestra preocupación constante en términos de la conservación de los recursos naturales, el cuidado de la contaminación en el proceso de construcción y operación de los edificios, desarrollando técnicas de acondicionamiento naturales, buscando abatir el consumo de fluidos y energéticos, aplicando nuevas tecnologías para el ahorro de los mismos. N.E. 2.3 Responsabilidad cívica: Debemos involucrarnos en actividades cívicas como ciudadanos y promover la concientización de la sociedad en el respeto de los temas inherentes a la Arquitectura, Urbanismo, Artes y Ciencias afines. N.E. 2.4 Servicios sociales: Debemos prestar servicio social profesional de interés público. N.E. 2.5 Derechos Humanos: Es nuetra obligacion defender los derechos humanos en todas las actividades profesionales. REGLAS R.2.1 No violaremos la Ley en el desempeño de su práctica profesional: Cualquier violación, está sujeta a las sanciones dispuestas en la propia Ley, para el caso concreto. R.2.2 No promoveremos la conducta ¡lícita de un funcionario o servidor público, con la intención de influenciar una decisión o juicio relacionado con un proyecto. (Art. 221 Código Penal Federal y sus correlativos en la legislación de los Estados). R.2.3 Si llegamos a desempeñarnos en la Administración Pública, no recibiremos pagos o dádivas con el propósito de hacer o dejar de hacer algo, justo o injusto, relacionado con sus funciones. (Art. 222, Código Penal Federal y sus correlativos en la legislación de los Estados). R.2.4 Debemos restaurar y preservar el equilibrio ecológico y el medio ambiente en el que se desenvuelven. (Art. 1, 23, 24, 25, 26, 37 Ley General del Equilibrio y la Protección al ambiente). R.2.5 Si tenemos conocimiento de una decisión unilateral de su cliente, que viole las leyes, normas o reglamentos aplicables, deber rehusarse a aprobar la misma, para no vernos involucrados en ilícitos tipificados. R.2.6 No discriminaremos a ninguna persna de sus actividades profesionales, en base a raza, religión, sexo, filiación política, discapacidad. (Art. 2 Declaración Universal de los Derechos Humanos y demás correlativos en la legislaciones Estatales). ** PRINCIPIO III ** OBLIGACIONES HACIA EL CLIENTE ACTUAREMOS SIEMPRE AJUSTÁNDONOS A LA VERDAD CON ABSOLUTA REALIDAD Y HONRADEZ, PONIENDO A DISPOSICIÓN DE NUESTROS CLIENTES TODOS NUESTROS CONOCIMIENTOS Y CAPACIDAD PROFESIONAL. NORMAS ÉTICAS N.E. 3.1 Aptitud: Debemos servir a los clientes de una manera oportuna y competente. N E. 3.2 Actitud: NO comprometemos la calidad de los servicios profesionales que prestan estableciendo compensaciones. N.E. 3.3 Capacidad: Limitaremos el número de encargos profesionales simultáneos, conforme a la capacidad de dedicar a cada uno, la atención que merecen. N.E. 3.4 Confidencialidad: Respetaremos la confidencialidad con respecto a la información obtenida en el curso y con respecto a su cliente de sus actividades profesionales. N.E. 3.5 Conflicto de intereses: Es nuetra obligacion revelar principalmente a sus clientes, circunstancias personales que pudieran crear un conflicto de intereses asegurándose que tales circunstancias no comprometan los legítimos intereses de los clientes, y que tampoco interfieran con el deber del Arquitecto de ser imparcial en el desempeño de sus servicios profesionales y el de terceros. N.E. 3.6 Omisión y Veracidad: Debemos ser veraces en sus comunicaciones profesionales y nos preocuparse de no omitir comentarios a circunstancias que pudieran afectar los intereses legítimos de los clientes.

**REGLAS** R.3.1 Al desempeñar servicios profesionales, tomaremos en cuenta las reglas establecidas en las leyes (título décimo, capítulo segundo del Código Civil federal y 33 de la Ley reglamentaria del Art. 5 y demás leyes y reglamentos aplicables). R.3.2 Al desempeñar servicios profesionales junto con asesores externos, éstos seran calificados por instrucción, experiencia y tareas técnicas implicadas (Art. 2, 3, 24, 25, 33 de la Ley Reglamentaria del Art. 5 Constitucional). R.3.3 Debemos entregar los trabajos encargados en el tiempo y fecha indicados en el contrato respectivo. (Art. 1804 al 1881 del Código Civil Federal, 1, 7, 8, 74 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, leyes y reglamentos aplicables y sus correlativos en las legislaciones de los Estados). R.3.4 No revelaremos informacion obtenidas en el curso de su actividad profesional, dando cumplimiento al secreto profesional. (Art. 210 Código Pena¡ federal, 48 de la Ley Reglamentaria del Art. 5 Constitucional, sus correlativos de los Estados y demás disposiciones aplicables). R.3.5 Iinformaremos al cliente los casos que sean propietarios o representantes de empresas afines a la construcción o similares de los trabajos que estéos realizando, evitando que el cliente pueda suponer que existen intereses establecidos, en la compra de los productos para la realización del proyecto o la obra. R.3.6 Seremos claros en sus comunicaciones, ya sea al pactar el contrato de prestación de servicios profesionales o al proponer modificaciones o adecuaciones al proyecto original. (Art. 2606 del Código Civil federal, 31, 32, 34, 38 de la Ley Reglamentaria del art. 5 Constitucional y Art. 46 del Reglamento de la misma Ley). **PRINCIPIO IV** OBLIGACIONES HACIA LA PROFESION DEBEMOS APOYAR LA DIGNIDAD Y LA INTEGRIDAD DE LA PROFESIÓN, DEFENDERÁN LA ARQUITECTURA CONSCIENTES DE QUE ES EL ARTE Y LA CIENCIA DE CREAR EL ENTORNO PARA LA VIDA HUMANA Y POR TANTO, ES UNA PROFESION DE SERVICIO. NORMAS ÉTICAS N.E. 4.1 Honradez y Justicia: Nos dedicaremos a nuetras actividades profesionales con honradez y justicia. N.E. 4.2 Integridad y dignidad de la profesión: Nos esforzaremos mediante acciones, a promover la dignidad e integridad de la profesión participando activamente dentro del Colegio de Arquitectos, asegurándose que sus representantes y colegas conformen su conducta con respecto hacia este Código. N.E. 4.3 Participación profesional: Buacaremos promover la participación profesional de los arquitectos en los organismos consultivos que sociedad y gobierno conjuntamente organizan para los temas relacionados con el desarrollo urbano y la arquitectura. N.E. 4.4 Disposiciones legales: Promoveremos el conocimiento y el cumplimiento de las disposiciones legales, normas y reglamentos relacionados con el ejercicio profesional. ** REGLAS ** R.4.1 Cumpliremos con las Leyes y Reglamentos que se relacionan con su práctica profesional (Art. 1, 2, 3, 5, 8, 9, 24, 33, 36, 42 de la Ley Reglamentaria del Art. 5 Constitucional). R.4.2 No daremos declaraciones falsas a sabiendas, en relación a su aplicación para registros ante las autoridades, o para solicitar su membresía a algún Colegio. Esta regla es aplicable también para los Colegios o Asociaciones de arquitectos. (Art. 250 Fracción II del Código Penal federal y 61, 62 de la Ley Reglamentaria del Art. 5 Constitucional). R.4.3 No firmaremos documentos relacionados con la profesión, para el cual no tengan conocimiento directo del proyecto o control como supervisor. R..4.4 No eremos a sabiendas declaraciones falsas, ni causaremos daños indebidos en el ejercicio de la profesión. (Art. 228 del Código Penal Federal y 94 del Reglamento de la Ley Reglamentaria del Art. 5, sus correlativos de los Estados y demás aplicables). R.4.5 No copiaremos ni reproduciremos los trabajos de otros arquitectos o profesionales del diseño, con derechos reservados de autor. (Art. 1, 2, 5, 6, 7 de la Ley Federal de Derechos de Autor y demás relativos). R.4.6 Promoveremos el cumplimiento de éste Código, leyes y Reglamentos aplicables en diferentes. ** PRINCIPIO V ** OBLIGACIONES HACIA LOS COLEGAS RESPETAREMOS A NUESTROS COLEGAS, EN SU PERSONA Y SUS TRABAJOS, EVITANDO LESIONAR SU BUEN NOMBRE Y PRESTIGIO PROFESIONAL, ADMITIENDO SUS ASPIRACIONES PROFESIONALES, ASI COMO SU CONTRIBUCIÓN AL DESARROLLO PROFESIONAL. NORMAS ÉTICAS N.E.5.1 Reconocimiento Profesional: Debemos forjar su reputación profesional sobre los méritos de nuertro propio servicio y desempeño; debemos reconocer y acreditar a los otros por el trabajo profesional que han desempeñado. N.E. 5.2 Derecho de Autor Respetaremos el derecho de autor sobre los proyectos de otros arquitectos, enalteciendo a los colegas que se distinguen por su conducta y su profesionalismo.

**REGLAS** R.5.1 Es nuestra obligacion enterar a nuetros trabajadores del presente Código, en su aspecto general. R.5.2. Através de la actividad profesional, nos haremos acreedores a una reputación sobre los servicios que preste y reconoceremos a otros Arquitectos por un trabajo técnicamente superior y profesionalmente concluido. R.5.3 Respetaremos los derechos de autor sobre proyectos de arquitectos respecto de sus obras. (Art. 1, 2, 3, 7, 8, 9 de la Ley federal de derechos de autor y demás aplicables). ** PRINCIPIO VI ** OBLIGACIONES HACIA NUESTROS SUBORDINADOS VELAREMOS POR LA PROTECCIÓN DE NUESTROS TRABAJADORES, SU INTEGRIDAD FÍSICA Y EL CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN LABORAL CORRESPONDIENTE. NORMAS ÉTICAS N.E.6.1 Medio Ambiente Profesional: Debemos proporcionar a los empleados, un medio ambiente de trabajo apropiado, compensarlos justamente y facilitar su desarrollo profesional, reconociendo y facilitando siempre su colaboración. N.E.6.2 Capacitación: Procuraremos la capacitación y el desarrollo económico, social y cultural de sus colaboradores. **REGLAS** R.6.1 Proporcionaremos a sus trabajadores los útiles, instrumentos y materiales para la ejecución del trabajo en un ambiente decoroso y compensados justamente, facilitando su desarrollo profesional. (Art. 132, 133 de la Ley Federal del Trabajo y 5 Constitucional y demás relativos). R.6.2 Colaboraremos con las autoridades educativas, para lograr la alfabetización de sus empleados. (Art. 132 fracción XIII de la Ley Federal del Trabajo, 123 Constitucional y demás relativos y aplicables). R.6.3 Proporcionaremos a los empleados capacitación o adiestramiento, que le permita elevar su nivel de vida y productividad. (Art. 132 fracciones XV, XXV, 153-A al 153-X de la Ley Federal del Trabajo y demás relativos y aplicables) Basado en el codigo de etica de la Federacion de Colegios de Arquitectos de la Republica Mexicana


 * DISPOSICIONES GENERALES**

ARTICULO 1o.- Las Disposiciones del presente Reglamento son de orden público y de interés general y tienen por objeto establecer los requisitos a que deben sujetarse las personas físicas o morales, públicas o privadas, en la construcción y planificación urbanística del Municipio de Pachuca. ARTICULO 2o.- Corresponde a la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, la aplicación de las disposiciones de este ordenamiento. ARTICULO 3o.- Por planificación, se entiende toda actividad que se proponga proyectar, estudiar y resolver técnicamente los problemas relacionados con el desarrollo urbanístico del Municipio, a fin de que existan las condiciones necesarias de salubridad, seguridad, comodidad y belleza. ARTICULO 4o.- La planificación urbanística del Municipio tiene por objeto, todas aquellas actividades de interés público que comprenden: I. La. formación del plano regulador de la Ciudad de Pachuca y pueblos del Municipio. II. La urbanización y fraccionamiento de terrenos. III. La construcción de obras y edificios para servicios municipales y mejoramiento construcción de las ya existentes. IV. La construcción y acondicionamiento de obras de servicio social y asistencial. V. El fomento de la construcción de viviendas populares ARTICULO 5o.- El plano regulador de la Ciudad de Pachuca, tomará en cuenta los factores geográficos, sociales, económicos y políticos, con la finalidad de que se desarrolle en forma racional,. armónica, estática e higiénica y se satisfaga las necesidades de sus habitantes. ARTICULO 6o.- El Plan de Desarrollo Urbano, será autorizado por la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal y deberá contener: I. El área urbana de la Ciudad de Pachuca. II. Construcciones presentes y reformas posibles a las mismas. III. Servicios públicos y ampliación de los mismos. IV. Planificación y zonificación de construcciones futuras susceptibles de realizarse en armonía con el conjunto arquitectónico circundante. V. Establecimiento de zonas suburbanas para las probables necesidades demográficas. VI. Las especificaciones y documentos que lo complementen y lo expliquen VII. Estudio de la situación económica de la zona de influencia. VIII. Datos históricos de la Ciudad e informe estadístico de su población.


 * CAPITULO II**


 * VIAS PUBLICAS, OBRAS PUBLICAS Y PRIVADAS**

ARTICULO 7o.- Vía pública, es todo espacio de uso común, que por disposición de la autoridad se encuentra destinada al libre tránsito, de conformidad con las Leyes y Reglamentos de la materia, así como todo inmueble que se utilice para ese fin. Está limitada por la superficie engendrada por la generatriz vertical que sigue el alineamiento oficial o el lindero de dicha vía pública. ARTICULO 8o.- Las vías públicas, como todo bien de uso común o destinado a un servicio público, son inalienables e imprescriptibles, y se regirán por la disposiciones legales y reglamentarias de la materia. ARTICULO 9o.- Los permisos o concesiones para aprovecharlas vías públicas no crean ningún derecho real o posesorio y serán siempre revocables y temporales y en ningún caso podrán otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito tránsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios públicos municipales y de cualquiera de los fines a que estén destinadas las vías públicas. ARTICULO 10.- Quienes con permiso o concesión, usen la vía pública, tienen la obligación de proporcionar a la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal un plano detallado de la localización de las instalaciones ejecutadas o que vayan a ejecutar en ellas ARTICULO 11.- Todo inmueble que aparezca como vía pública en plano o registro oficial existente en cualquier Archivo General la Nación en cualquier otro Archivo, en cualquiera de las Dependencias del Gobierno, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumirá que es vía pública y por la mismo perteneciente al Municipio, salvo prueba plena en con u ario. ARTICULO 12.- La ejecución de obras en la vía pública o en predios de propiedad privada o pública, deberá hacerse tomando todas las medidas técnicas necesarias para evitar daños y perjuicios a las personas o a los bienes. ARTICULO 13.- Ningún particular ni autoridad, podrá proceder a ejecutar Construcciones, modificaciones o reparaciones en la vía pública, ni ejecutar obras que de alguna manera modifiquen las existentes sin licencia de la Dirección de Desarrollo Urbano y obras públicas Municipal. ARTICULO 14.- Queda estrictamente prohibido en este Municipio; usar las vías públicas para: I. Aumentar el área utilizable de un predio o de una construcción, tanto en forma aérea como subterránea. II. Establecer puestos comerciales de cualquier clase que sean o, usarlos con fines conexos a alguna negociación. III. Producir ruidos molestos al vecindario. IV. Colocar postes y kioscos para fines de publicidad. V. Instalar aparatos y botes de basura, cuando su instalación entorpezca el tránsito en arroyos o aceras. ARTICULO 15.- Cuando se produzcan daños a cualquier servicio público, obra o instalaciones pertenecientes al Municipio, que existan en una vía pública por la ejecución de una obra, por el uso de vehículos, objetos, sustancias y otras cosas peligrosas, la reparación de los daños correspondientes, correrá a cargo del propietario de la obra, vehículo u objeto. ARTICULO 16.- La invasión de la vía pública con construcciones o instalaciones aéreas o subterráneas, será severamente sancionada, independiente de la obligación del infractor de demolerlas o retirarlas. ARTICULO 17.- Se requiere licencia de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, para la realización de instalaciones subterráneas de los servicios públicos de teléfonos, alumbrado, semáforos, energía eléctrica, gas y cualquier otras, las que deberán localizarse a lo largo de aceras o camellones. ARTICULO 18.- Por razones de seguridad se ordenará el cambio de lugar o la supresión de un poste o instalación, debiendo el propietario hacerlo dentro del término que se le fije; lo hará el Ayuntamiento a su costa. ARTICULO 19.- La ejecución de obras particulares, qué pudieran alterar el equilibrio del subsuelo de las vías públicas, causen daños a las instalaciones en ellas existentes o a los predios circunvecinos, deberá hacerse con las medidas técnicas necesarias para evitarlos, quedando a salvo, el derecho de quien resulte perjudicado para demandar la indemnización correspondiente. ARTICULO 20.- Los materiales y equipos destinados a la ejecución de obras particulares, así como los escombros procedentes de las mismas, no se depositarán en la vía pública fuera de tapiales. En casos en que las condiciones especiales del predio imposibiliten el cumplimiento de esta disposición, la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, cuando así lo considere pertinente, podrá expedir permisos para ocupación de la vía pública, en la superficie indispensable y por el tiempo compatible con las condiciones de la obra, previo pago de los derechos correspondientes. Estos permisos no se expedirán cuando las obra se encuentren en calles de fuerte intensidad de tránsito. ARTICULO 21.- Los materiales destinados a obras públicas permanecerán en la vía pública el tiempo preciso para la ejecución de esas obras. Los escombros procedentes de las mismas, deberá ser retirados en un plazo máximo de 48 horas, después de terminadas las obras. La falta de cumplimiento a esta disposición, será motivo de sanción al contratista, al empleado o funcionario responsable. ARTICULO 22.- Las excavaciones, escombros y cualquier obstáculo para el tránsito en la vía pública, originado por obras públicas y privadas, será señalada por bandera y letreros durante el día y linternas rojas durante la noche, el incumplimiento de esta disposición, será motivo de infracción a quien la realice. ARTICULO 23.- Es obra pública, toda aquella edificación o construcción que tenga por objeto albergar, prestar o auxiliar a cualquiera de los servicios administrativos del Estado, llámese Federación, Estado o Municipio. ARTICULO 24.- Es obra privada, toda aquella construcción o edificación que tenga corno finalidad específica estar destinada a los intereses exclusivamente de particulares.


 * CAPITULO III**


 * DE LAS OBRAS PÚBLICAS**

ARTICULO 25.- Para la proyección y ejecución de las obras, estas se dividen en: I. Obras de ejecución directa. II. Obras por cooperación entre el Municipio y los particulares, el Estado, el Municipio y los particulares. III. Obras en cuya ejecución participa económicamente la Federación, el Estado, Municipio y particulares, conjunta. o separadamente con una o algunas de las mencionadas entidades. ARTICULO 26.- Se entiende por obras de ejecución directa, las que deben realizarse por el Municipio o en cooperación con el Estado, y en los que su costo, proyección y ejecución quedan a cargo de los órganos de planeación dentro de su competencia y de las autoridades que las lleven a cabo. ARTICULO 27.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras y Públicas Municipal, estudiará y propondrá medidas para promover y coordinar con las autoridades la elaboración de planes para propiciar la ayuda encomendada a crear o mejorar las obras de servicio social y asistencial de todo orden. ARTICULO 28.- Las obras por cooperación, serán aquellas que tiendan a proporcionar comodidades a los habitantes del Municipio sean adecuadas y necesarias al ornato y embellecimiento del mismo e influyan directa o indirectamente en e! mayor valor de la propiedad en la zona donde se ejecuten y a los que se refiere el Reglamento de Obras por Colaboración del Municipio de Pachuca. ARTICULO 29.- La planificación y ejecución de las obras por colaboración, requiere de la aprobación del C. Presidente Municipal y se llevará a cabo de conformidad con el Reglamento respectivo ARTICULO 30.- Los propietarios de predios ubicados en el Municipio, tienen la obligación de contribuir para la introducción de agua potable, la construcción de atarjeas para el desalojo de las aguas negras, la ejecución de obras de ingeniería sanitaria, electrificación, alumbrado, pavimentación y repavimentación de las calles y avenidas, en los términos de la legislación vigente. ARTICULO 31.- Son obras de cooperación a cargo de los particulares, aquellas que proporcionen un beneficio directo a los propietarios de lo predios colindantes a las obras. La planeación de estas obras, requerirá, la aprobación de la mitad más uno de los propietarios beneficiados por las mismas y su instalación se ajustará a lo prescrito por este capítulo. ARTICULO 32.- Son obras de participación aquellas en que colaboren económicamente. ARTICULO 33.- Cuando los particulares soliciten una obra de las consideradas de ejecución directa, la realización de la misma se ajustará a los términos de este Reglamento. ARTICULO 34.- Las obras de planeación serán proyectadas con apoyo al Plan de Desarrollo Urbano; debiendo realizar estudios preliminares, anteproyectos y proyectos de dichas obras, para su ejecución. ARTICULO 35.- Los proyectos de obras de planeación se considerarán definitivos, una vez que sean aprobados por la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal. ARTICULO 36.- Aprobada esta obra, así como su financiamiento la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, determinará el tiempo y modalidades de ejecución. ARTICULO 37.- No se podrá acordar o ejecutar obras que se opongan a las aprobadas o a los términos de las mismas, que hagan incompatible su ejecución. ARTICULO 38.- No se autorizará construcción, reparación y reconstrucción en la zona que abarque el proyecto ya autorizado, que puedan estorbar la realización de las obras o aumentar su costo. ARTICULO 39.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, celebrarán los contratos que sean necesarios para la realización de las obras, con la intervención del Tesorero Municipal. Dichos contratos incluirán de manera pormenorizada, estipulaciones sobre precios o bases que permitan su liquidación, forma de pago, especificaciones, calidad de material, tiempo de ejecución, cláusulas penales para el caso de incumplimiento y garantía que deben otorgar los contratistas para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones. ARTICULO 40.- En la contratación y ejecución de las obras, se preverá la intervención, en la comprobación de inversiones y vigilancia de trabajos, materiales y sistemas de ejecución.


 * CAPITULO IV**


 * NOMENCLATURA DE CALLES Y NUMERACIÓN DE PREDIOS**

ARTICULO 41.- La nomenclatura oficial señala la denominación de las vías públicas, parques, jardines y plazas y la numeración de los predios, sin que puedan alterarse por los particulares. ARTICULO 42.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, previa solicitud, señalará para cada predio de propiedad privada o pública el número que corresponda a la entrada del mismo, cuando tenga frente a la vía pública. ARTICULO 43.- El número oficial, será colocado en parte visible de la entrada de cada predio y tendrá características que lo hagan claramente visible. ARTICULO 44.- Cuando se ordene el cambio del número oficial, se notificará al propietario, quien estará obligado a colocar el nuevo número en el plazo que se fije, debiendo conservar el anterior por el término que se le señale. ARTICULO 45.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, dará aviso al Registro Público de la Propiedad, de los cambios que ordene en la denominación de las vías públicas y en la numeración de los predios.


 * CAPITULO V**


 * ALINEAMIENTOS**

ARTICULO 46.- El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso. Para tramitar la constancia de alineamiento y número oficial deberá llenarse la solicitud correspondiente acompañada de los siguientes documentos: I. Copia de titulo de propiedad (escrituras, cesión de derechos ejidales, minuta notarial, contrato notarial de compraventa). II. Copia de la boleta predial. III. Copia del recibo del agua. ARTICULO 47.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, a solicitud del interesado y en la que se precise el uso que se pretenda dar al mismo, expedirá constancia de] alineamiento oficial, en la que se fijarán la restricciones específicas de cada zona o las particulares de cada predio. ARTICULO 48.- Para la expedición de licencia para la ejecución de obra nueva, modificación o ampliación de una existente con anterioridad, se requiere la presentación de la constancia del alineamiento oficial. ARTICULO 49.- La Dirección de Desarrollo Urbano y 0bras Públicas Municipal, cuando existan motivos fundados estable las restricciones que juzgue necesarias para la construcción o; el uso de los bienes inmuebles, ya sea en forma general; determinadas zonas; en fraccionamientos; en lugares o en concretos, haciéndolas constar en los permisos, licencias alineamientos que expida, quedando obligados a ellas propietarios o poseedores de los inmuebles respectivos. ARTICULO 50.- Si corno consecuencia de un proyecto planificación aprobado, el alineamiento oficial quedara dentro una construcción, no se permitirá hacer obras que modifiquen. parte de construcción que sobresalga del alineamiento, excepto (autorización especial de La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal. ARTICULO 51.- Las licencias de construcción, alineamiento números oficiales, autorización para instalación de servicios públicos en predios con frente a vías públicas de hecho, no expedirán si dichas vías públicas no se ajustan a la planificación oficial o si no satisfacen las condiciones del presente Reglamentos.


 * TITULO SEGUNDO**


 * CAPITULO 1**


 * DE LOS FRACCIONAMIENTOS**

ARTICULO 52.- Para los efectos de este ordenamiento, se entiende por Fraccionamiento: I. La conversión de terrenos carentes de urbanización, en predios urbanos dotados de las obras y servicios públicos necesarios con el objeto de hacerlos útiles y susceptibles de ser enajena al público en fracciones. II. La división de terrenos urbanizados en dos o más lotes. III. La división de lotes o manzanas, cuando corresponda fraccionamiento autorizados, pero en los cuales no se hubiera cumplido los requisitos señalados en su oportunidad. ARTICULO 53.- Los fraccionamientos, tomando en consideración destino que se pretende dar a los lotes, pueden ser: I. Populares. II. Campestres. III. Residenciales. IV. Industriales. ARTICULO 54.- El fraccionamiento de un predio, en dos o más lotes y manzanas, para ponerlas a la venta, donarlos o construirlos, se hará previa licencia de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, al reunir los requisitos que señale este ordenamiento. ARTICULO 55.- Las esquinas de las manzanas en los fraccionamientos, deberán estar cortadas en octava cuando lo estime prudente la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal. ARTICULO 56.- Los fraccionamientos están obligados a hacer constar en las solicitudes respectivas, las restricciones o servidumbres que impongan a los adquirientes de los lotes para el uso de sus predios, a fin de que la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Publicas Municipal, haga que se cumplan cuando lo considere conveniente para la higiene o embellecimiento de la vía pública. ARTICULO 57.- En los planos de los fraccionamientos, se señalarán los terrenos en que existan excavaciones o rellenos por excavaciones de más de un metro de profundidad, marcándolos debidamente con el fin de resolver lo que proceda, en la inteligencia de que no serán aprobados si carecen de tales indicaciones. ARTICULO 58.- Las construcciones y materiales que se vayan a usar, se sujetarán a las especificaciones establecidas en cada caso los que por su categoría e importancia deben presentar un conjunto armónico. ARTICULO 59.- Cuando existan sin fraccionar superficies mayores de 50,000 metros cuadrados, que constituyan un solo predio propiedad de una o más personas y que obstruccione el crecimiento y desarrollo urbano, de la zona, donde se encuentre enclavado, el dueño o dueños serán exhortados a fraccionar y urbanizar apercibiéndolo que de no hacerlo dentro del término que se le fije, el Municipio la efectuara previa expropiación. ARTICULO 60.- Los casos no previstos en el presente Reglamento, serán resueltos de conformidad con el dictamen técnico que en cada caso rinda la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal.


 * CAPITULO II**


 * DE LOS REQUISITOS DE URBANIZACIÓN**

ARTICULO 61.- Las obras mínimas de urbanización deben comprender: Dotación de agua potable, I. Red de alcantarillado II. Guarniciones, III. Banquetas IV. Pavimentos, V. Alumbrado público, VI. Red de electrificación, VII. Parques y jardines y VIII. Drenaje pluvial. ARTICULO 62.- En los fraccionamientos residenciales e industriales, además de los anteriores servicios, contarán con red para teléfonos, cuando existan líneas que puedan ser aprovechables. En los fraccionamientos de tipo campestre, las obras mínimas de urbanización, deben comprender: I. Agua potable, II. Red de electrificación, III. Andadores, IV. Pavimentos, de ser posible, V. Sistema de captación de aguas pluviales y VI. Sistema de drenaje o alcantarillado. ARTICULO 63.- Se construirá el camino de liga a la parte más próxima de la Ciudad, previamente a las obras de urbanización, de acuerdo con las especificaciones que dicte la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal. ARTICULO 64.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Publicas Municipal, determinará la anchura de las calles, tanto principales como secundarias, de acuerdo con las normas de la planificación establecidas para la zona en que este ubicado el fraccionamiento de que se trate. ARTICULO 65.- No se permitirá el trazo de calles cerradas o privadas a menos que: I. Sean inevitables por la topografía de los terrenos, debiendo rematar en un retorno que permita la maniobra de los vehículos para regresar. II. En cualquier otro caso no previsto cuando por interés público se requiera. ARTICULO 66.- Cuando para ligar el fraccionamiento en proyecto con las zonas urbanas a fraccionamientos colindantes inmediatos, sea necesario abrir calles a través de predios que no formen parte del terreno por fraccionarse y no medie la anuencia del propietario o propietarios respectivos, el Ayuntamiento gestionará que se declare de utilidad pública la apertura de las vías y se expropien las superficies correspondientes. ARTICULO 67.- La superficie mínima de los lotes, será de 90 metros cuadrados, con un frente no menor de 7 metros. ARTICULO 68.- Quedan prohibidos los fraccionamientos en lugares insalubres, debiendo ser la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, la que dictamen al respecto.


 * CAPITULO III**


 * DE LAS SOLICITUDES**

ARTICULO 69.- Para llevar á cabo cualquier construcción y acondicionamiento de obras, así como la construcción de fraccionamientos se deberá contar con licencia que expedirá La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal. ARTICULO 70.- La licencia deberá ser solicitada por el propietario o poseedor del inmueble, exhibiendo el titulo de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad o las pruebas que acrediten la posesión. Asimismo, se presentará un plano del terreno en el que se exprese el lugar de ubicación, la zona de la Ciudad a que pertenezca, los colindantes, los ángulos interiores del polígono o los polígonos correspondientes a cada uno de los vértices y en caso, debidamente demarcados, los diversos predio que entren en la composición total del área que se pretenda utilizar. ARTICULO 71.- Para los fraccionamientos, el solicitante deberá exhibir además, una memoria descriptiva del proyecto, ilustrada y completa con los siguientes elementos: I. Proyecto del fraccionamiento, con especificación de la anchura, orientación y distribución de manzanas y subdivisión de los lotes, II. Superficie total destinada a vías públicas. I. Superficie total que será donada al Municipio, con especificación de los fines a que deberá destinarse cada una de las fracciones que la compongan, II. Zonificación del fraccionamiento, con especificación de los fines a que deberá destinarse cada una de las fracciones que la compongan, III. Proyectos, presupuestos y especificaciones para obras de urbanización, IV. Plano de conjunto de la zona de la Ciudad en que está ubicado el fraccionamiento, V. Estudio de factibilidad de servicios y VI. Estudio de impacto ambiental. ARTICULO 72.- Además de lo señalado en el articulo anterior, se precisarán las fuentes y sistemas de aprovisionamiento del agua potable, en cuanto al drenaje, los sitios del desagüe, así como los medios de recepción, conducción y transformación de la electrificación y telefonía ARTICULO 73.- Cuando el fraccionamiento se realice por etapas, se presentará un calendario de trabajo, el que precisará lo que vaya a efectuarse de inmediato. ARTICULO 74.- Recibida la solicitud y documentos que se acompañen, será revisada y de cumplirse con todos los requisitos, se expedirá la licencia respectiva. En caso contrario, se fijará un término de 15 días para que se subsane la omisión y de no cumplirse dentro de dicho término, será negada la solicitud. ARTICULO 75.- El estudio que se haga de la solicitud, tomará en cuenta las necesidades de expansión de la ciudad; los inconvenientes que puede presentar el crecimiento horizontal; las posibilidades de obtener un abastecimiento normal de agua potable sin menoscabo para el resto de la población; las facilidades para hacer desaguar los drenajes; las orientaciones y ubicación general de los terrenos; la dirección de los vientos; las indicaciones que conciernan a salubridad pública y en general todas las previsiones que se requieran, de acuerdo con un buen urbanismo. ARTICULO 76.- Previamente a la expedición de la licencia, el solicitante deberá constituir una garantía igual a un 5% del importe de los gastos de supervisión; la que se hará efectiva en caso de que aquel no recoja la licencia o no constituya la garantía a que se refiere el articulo 77. El dictamen respectivo, deberá formularse en el menor tiempo posible y en él se determinará la cantidad probable de los gastos de supervisión y se hará del conocimiento del solicitante. ARTICULO 77. - Dentro de los noventa días naturales siguientes al otorgamiento de la licencia, su titular constituirá una garantía hasta por el 25% del presupuesto probable de las obras para asegurar la construcción de las obras de urbanización y el cumplimiento de todas las obligaciones que se deban cumplir. ARTICULO 78.- Constituida la garantía, se verificarán los datos relativos a la localización y dimensiones del terreno y valiéndose de los proyectos elaborados por el solicitante, de las normas dictadas al otorgar la licencia, se preparará el proyecto oficial del fraccionamiento. ARTICULO 79.- El proyecto comprenderá los siguientes elementos; I. Los trazos de los ejes de las vías públicas ligadas geométricamente con los linderos del terreno. II. Los ángulos de intersección de los ejes. III. Las distancias entre el cruzamiento de los ejes. IV. La anchura y longitud de las calles. V. La división y subdivisión del fraccionamiento en manzanas y lotes. VI. Las manzanas o lotes que deban corresponder al Municipio, en los términos del articulo 82. VII. Las especificaciones para las diversas obras de urbanización. VIII. Las nomenclaturas del fraccionamiento. IX. El plazo dentro del cual deben quedar con concluidas las obras del fraccionamiento. X. El tiempo mínimo durante el cual, después de quedar concluidas las obras del fraccionamiento, estará a cargo del fraccionador las reposiciones de las que presenten defectos de construcción, que en ningún caso podrá ser menor de 5 años. La determinación del tiempo durante el cual el fraccionador queda responsabilizado, de hacer las reposiciones de que se habla, variará de acuerdo con el dictamen de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal y con la magnitud de las obras y el programa de urbanización que se desarrolle. XI. El monto. de la garantía que asegure el cumplimiento de las obligaciones que se establecen en la fracción anterior. ARTICULO 80.- La Dirección del Urbano y Obras Públicas Municipal, enviará, a la Tesorería Municipal y Registro Público de la Propiedad, copia de la resolución que pronuncie, adjuntando todos los anexos, a fin de que se hagan las anotaciones e inscripciones correspondientes.


 * CAPITULO IV**
 * OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR**

ARTICULO 81.- El fraccionador estará obligado a costear exclusivamente por su cuenta, todas las obras de urbanización del fraccionamiento, incluyendo los camellones en las vías públicas las de jardinería en los espacios reservados para ese fin. ARTICULO 82.- El fraccionador cederá gratuitamente al Municipio, parte de la superficie del fraccionamiento, a fin de que se utilice para mercados, escuelas y demás sitios de uso o servicio público. en la siguiente forma: I. El 15% de la superficie neta en los fraccionamientos residenciales, campestres y populares. II. El 10% de la superficie neta en los fraccionamientos industriales. La superficie neta, será la que resulte después de descontar la superficie total del terreno las superficies ocupadas por vías públicas. ARTICULO 83.- La localización de los terrenos que deban ser donados al Municipio, se hará por la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal. ARTICULO 84.- El fraccionador hará el pago de los derechos a Municipio, por la expedición de la licencia, de conformidad con la Ley de Hacienda Municipal. Asimismo, hará el pago del 5% del presupuesto total de las obras de urbanización del fraccionamiento, por concepto de supervisión; debiendo hacerlo antes de que se dé principio a las obras. Cuando se realicen las obras por etapas, el pago se hará proporcionalmente a la inversión correspondiente a cada etapa. ARTICULO 85.- Antes de que se inicien las obras, el fraccionador y el Municipio formalizarán la donación a que se refiere el artículo 82 de este ordenamiento, mediante la escritura pública correspondiente y en cual el fraccionador renunciará. a reclamar indemnizaciones por los terrenos cedidos para vías públicas, cualquiera que sea la anchura que se les fije. Los gastos de la escritura correrán a cuenta exclusiva del fraccionador. ARTICULO 86.- Concluidas las obras de urbanización y puesto en servicio el fraccionamiento, el fraccionador promoverá entre los vecinos la elaboración de un reglamento y la organización de una entidad constituida en junta o patronato, que se haga cargo de la administración y vigilancia de los servicios públicos; en tanto esa organización no asuma sus funciones, el fraccionador tendrá la responsabilidad de aquellos. Esta situación permanecerá hasta en tanto no se haga entrega del fraccionamiento al Municipio.


 * CAPITULO V**


 * REQUISITOS PARA INICIAR LAS OBRAS**

ARTICULO 87.- Para autorizar la iniciación de las obras de urbanización. El fraccionador deberá otorgar la escritura de donación y las garantías a que se ha hecho referencia. ARTICULO 88.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, tiene la facultad de designar supervisores técnicos que vigilen el desarrollo de las obras y se cercioren de que se cumpla con las especificaciones y las indicaciones de los planos. ARTICULO 89.- Se acatarán las disposiciones técnicas, que formulen los supervisores; sin perjuicio de recurrir ante la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, cuando las determinaciones tomadas por aquellos, carezcan de fundamento legal. ARTICULO 90.- El supervisor dará cuenta a La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, cuando se incurra en violaciones graves a los proyectos o las especificaciones, a fin de que se ordene al fraccionador se sujete a lo dispuesto en la licencia. En caso de desobediencia o reincidencia se cancelará el permiso. ARTICULO 91.- Cuando las obras de urbanización se ejecuten por etapas, se procura que se inicien por la zona urbanizada de la Ciudad. Para cualquier otro caso, el fraccionador iniciará los trabajos de construcción del camino de liga de que se habla en el articulo 63.


 * CAPITULO VI**


 * OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS**

ARTICULO 92. Los propietarios o poseedores de bienes inmuebles, se ajustarán en sus construcciones a las normas de este Reglamento y a las disposiciones administrativas en lo concerniente a las limitaciones de dominio, servidumbre y a las modalidades 1 generales de arquitectura y ornato. ARTICULO 93.- En las colonias y fraccionamientos residenciales, populares o industriales, los propietarios o poseedores se abstendrán de construir pozos negros, salvo que las condiciones del terreno así lo ameriten. ARTICULO 94.- Los vecinos de los fraccionamientos, tendrán obligación de contribuir proporcionalmente al sostenimiento de los servicios públicos dentro de los plazos y condiciones que fija este ordenamiento. Para este efecto, los propietarios de los lotes se considerarán miembros constituyentes de la junta o patronato prevista en el presente Reglamento, en los contratos de compraventa que se celebren, se deberá estipular esta obligación. ARTICULO 95.- Respecto a los servicios públicos del fraccionamiento la junta o patronato de los propietarios, se considerará una institución descentralizada, por consiguiente podrá de acuerdo con las Leves relativas, autorizar nuevas concesiones y obtener de los usuarios el pago de sus cuotas, en tanto que las autoridades no se hagan cargo de los servicios públicos pendientes, durante este plazo.


 * CAPITULO VII**


 * OBLIGACIONES DEL MUNICIPIO**

ARTICULO 96.- El Ayuntamiento tomará todas las medidas que sean necesarias para que se aprovechen los terrenos donados procediendo, a la construcción de las obras que sean necesarias y de interés colectivo, de acuerdo con sus posibilidades financieras ARTICULO 97.- Se supervisará la administración de los servicios que correspondan al Municipio, para cerciorarse que sean impartidos con regularidad y permanencia. ARTICULO 98.- En tanto no se realicen obras en los terrenos donados, los fraccionadores cuidarán del buen aspecto de los mismos, impidiendo que se conviertan en basureros, procurando mantenerlos en todo momento en buenas condiciones higiénicas..


 * CAPITULO VIII**


 * PROHIBICIONES**

ARTICULO 99.- En tanto no se concluyan totalmente las obras de urbanización y sean aprobadas por la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, no podrán ponerse a la venta los lotes de un fraccionamiento; salvo que se haya aprobado la realización de la obra por etapas, pudiéndose entonces vender los lotes correspondientes a las etapas concluidas. Para poder vender los lotes, deberá publicarse la aprobación de las obras de urbanización que hubieren hecho. ARTICULO 100.- Los notarios y jueces por receptoría, se abstendrán de autorizar escrituras públicas y certificar o ratificar firmas en las privadas, en que se consignen enajenaciones que contravengan lo dispuesto en el artículo precedente, por su parte, las oficinas rentísticas no efectuarán movimientos catastrales y los registradores rehusarán la inscripción de los títulos correspondientes. ARTICULO 101.- No se otorgará licencia de construcción dentro de un fraccionamiento, mientras no se hayan concluido las obras de urbanización, ni en lotes que no reúnan los requisitos mínimos de superficie. ARTICULO 102.- Cuando en la ejecución de las obras el fraccionador se aparte de las especificaciones establecidas o de las indicaciones contenidas en los planos, la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Publicas Municipal, suspenderá las obras, y ordenará demoler las indebidamente construidas. ARTICULO 103.- Si el fraccionador no concluyó las obras de urbanización dentro de un plazo establecido, la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, podrá terminarlas, disponiendo para ello de la garantía constituida.


 * PROYECTO ARQUITECTÓNICO**


 * CAPITULO TERCERO**


 * GENERALIDADES**

ARTICULO 104.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, determinará 4as características de los edificios y los lugares en que estos puedan autorizarse, según sus diferentes clases y usos. ARTICULO 105.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras, Públicas Municipal, aprobará o rechazará los proyectos arquitectónicos de acuerdo con sus características generales y particulares. ARTICULO 106.- Las construcciones ubicadas en zonas típicas y en calles o plazas donde existan construcciones declaradas monumentos o de valor excepcional a juicio del Instituto Nacional de Antropología e Historia, deberán armonizar con el contexto general de la calle o plaza de que formen parte. ARTICULO 107.- Los proyectos para edificios de uso mixto, se sujetarán en cada una de sus partes a las disposiciones relativas. ARTICULO 108.- Las normas a que deben sujetarse los materiales de construcción, así como las especificaciones de arquitectura o ingeniería, serán aprobadas por la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal. ARTICULO 109.- Al ejecutarse obras al exterior, demoliciones, construcciones, pintura, colocación de anuncios, etc., deberán colocarse dispositivos de protección sobre la vía pública, siendo necesario para ello la licencia correspondiente. ARTICULO 110.- Los propietarios de terrenos baldíos situados en calles urbanizadas o en aquellas en que la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal juzgue necesario, deberán bardearlos. Las bardas se construirán de acuerdo con el alineamiento existente y su altura no será menor de dos metros y medio. ARTICULO 111.- El proyecto, deberá incluir las máximas seguridades contra incendios, si es que así se requiere, estacionamiento propio y si la edificación tiene una altura mayor de trece metros, escaleras de emergencia y ascensor. ARTICULO 112.- Las construcciones provisionales, deberán ser seguras, higiénicas, tener buen aspecto y conservarse en buen estado. La licencia que se de para levantar una construcción provisional, deberá especificar el término que se autoriza para hacer uso de ella. ARTICULO 113.- Toda edificación con piezas habitables excluyendo los servicios, que estén a una altura mayor de trece metros sobre el nivel de la acera deberán tener por lo menos, en servicio, un ascensor para personas. ARTICULO 114.- Para poder usar una construcción, se requiere del permiso previo de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal.


 * CAPITULO II**


 * ALTURA DE LAS EDIFICACIONES, ESPACIOS SIN CONSTRUIR**

ARTICULO 115.- Ningún punto de un edificio podrá estar a mayor altura, que 1.75 veces de distancia al parámetro vertical correspondiente al alineamiento opuesto de la calle. I. En plazas y jardines, el alineamiento opuesto se localizará a cinco de la guarnición o en el límite interior de la acera, si ésta tiene más de cinco metros de anchura. II. La altura deberá contarse sobre la cota media de la guarnición de la acera, en el tramo de calle correspondiente al frente del predio. En el caso de que hubiere proyecto de planificación, regirán las alturas señaladas en el mismo. ARTICULO 116.- En esquinas, la altura de la fachada en el alineamiento de la calle angosta, podrá ser la de la fachada en el alineamiento de la calle ancha, hasta una distancia equivalente a una vez y media la anchura de la calle angosta, medida a partir de la esquina. ARTICUL117.- Las zonas de influencia de los aeródromos, serán fijadas por las autoridades de Aeronáutica Civil y en ellas regirán las limitaciones de altura que se fije dicha autoridad y las disposiciones de este Reglamento. ARTICULO 118.- Los edificios deberán tener los espacios sin construir que sean necesarios para lograr una buena iluminación y ventilación. En la planta baja de hoteles, oficinas y escuelas, deben dejarse como área de dispersión mínima en vestíbulos, patios, plazas o pasillos, el uno por ciento de la suma de áreas construidas. En las salas de espectáculos, centros de reunión y similares el área de dispersión, será por lo menos de veinticinco decímetros cuadrados por concurrente, debiendo quedar adyacente a la vía pública por lo menos la cuarta parte de dicha área, pudiendo suministrar hasta las tres cuartas partes correspondientes- en Vestíbulos interiores. En salas de espectáculos cuyo cupo no este definido, así como en los templos, para los efectos de este articulo se supondrá que corresponde un concurrente por cada cincuenta decímetros cuadrados de sala de reunión. En los edificios industriales, la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, fijará las limitaciones propias en cada caso. Las áreas de dispersión en edificios de usos mixtos, serán por menos iguales a la suma de las que se requieran para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposición de horarios en su funcionamiento.


 * CAPITULO III**


 * EDIFICIO PARA HABITACIONES**

ARTICULO 119.- A partir del nivel en que se desplanten los pisos de un edificio destinado a habitación, deberán quedar libres las superficies destinadas a patios que sirvan para dar iluminación y ventilación a sus distintas dependencias, sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con volados, corredores, pasillos o escaleras. ARTICULO 120.- Se consideran piezas habitables, los locales que se destinen a salas, despachos, comedores y dormitorios, y no habitables los destinados a cocinas, cuartos de baños, excusados, lavaderos, cuartos de planchar y circulaciones. El destino de cada local será el que resulte de su ubicación y dimensiones, más no el que se quiera fijarle arbitrariamente. ARTICULO 121.- La dimensión mínima de una pieza habitable, será de 2.70 metros por 2.70 metros de ancho y su altura, será cuando menos de 2.30 metros. ARTICULO 122.- Sólo se autorizará la construcción de viviendas que tengan como mínimo una pieza habitable, con sus servicios completos de cocina y baño. ARTICULO 123.- Todas las piezas habitables en todos los pisos, deberán tener iluminación y ventilación por medio de vanos que darán directamente a patios o a la vía pública. La superficie total de ventanas libre de toda obstrucción será por lo menos de un octavo de la superficie del piso de cada pieza y la superficie libre para ventilación, deberá ser cuando menos de un veinticuatroavo de la superficie de la pieza. ARTICULO 124.- Los patios que sirvan para dar iluminación y ventilación a piezas habitables, tendrán las siguientes dimensiones mínimas en relación con la altura de los muros que los limiten: ALTURA HASTA DIMENSIÓN MINIMA 4.0Cm 2.50 m. 8.0Cm. 3.25 m. 12.00 m. 4.00 m En casos de alturas mayores, la dimensión mínima del patio debe ser el tercio de la altura total del paramento de los muros. Para iluminación y ventilación de piezas no habitacionales: ALTURA HASTA DIMENSIÓN MINIMA 4.00 m. 2.00 m. 8.00 m. 2.25 m. 12.00 m. 2.50 m. En el caso de alturas mayores, la dimensión mínima del patio deberá ser un quinto de la altura total del paramento de los muros. ARTICULO 125.- A los edificios para habitación, deberá proveerse de medios de iluminación artificial que den cuando menos las cantidades de iluminación que se fijan en el capitulo correspondiente de este Reglamento. ARTICULO 126.- Todas las viviendas de un edificio deberán tener salida a pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras. El ancho de pasillos o corredores, nunca será menor de un metro veinte centímetros; cuando haya barandales, éstos deberán tener cuando menos noventa centímetros de altura. ARTICULO 127.- Los edificios tendrán siempre escaleras que comuniquen todos los niveles, aunque tengan elevadores. Cada escalera, podrá dar servicio a veinte viviendas como máximo, en cada piso. Las escaleras tendrán una anchura mínima de noventa centímetros en edificios unifamiliares y de un metro veinte centímetros en multifamíliares y la huella de sus escalones no será menor de veinticinco centímetros, ni los peraltes mayores de dieciocho centímetros, debiendo construirse con materiales incombustibles y protegerse con barandales con una altura mínima de noventa centímetros. ARTICULO 128.- Las puertas a la calle tendrán una anchura libre mínima de noventa centímetros y ningún caso, la anchura de la entrada será menor que la suma de las anchuras de las escaleras que desemboquen en ellas. ARTICULO 129.- Las cocinas y baños, deberán tener directamente luz y ventilación por medio de vanos a la vía pública o a patios al exterior o interior, la superficie de los vanos, será cuando menos de un octavo del área de la pieza. Se pueden permitir cocinas y baños sin ventilación antes señalada, siempre que el local esté debidamente ventilado por medios mecánicos de extracción. ARTICULO 130.- Todos los edificios destinados a habitaciones estarán provistos de instalaciones de agua potable que puedan suministrar al día ciento cincuenta litros por cada habitante. Si se instalan tinacos, deberán ser de tal forma que se evite la sedimentación. ARTICULO 131.- Cada una de las viviendas de un edificio, deberán tener sus propios servicios de baño, lavabo, excusado y fregadero. ARTICULO 132.- Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas deberán ser conducidas al drenaje. ARTICULO 133.- Cuando no sea posible usar el drenaje municipal, será obligatorio descargar las aguas negras a una fosa séptica. ARTICULO 134.- Las instalaciones eléctricas, deberán sujetarse a las disposiciones legales de la materia. ARTICULO 135.- Las instalaciones de calderas, calentadores, aparatos similares y sus accesorios, se harán de manera que no causen molestias ni pongan en peligro a los habitantes. La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, se reserva el derecho de fijar la superficie que se destinará para estacionamiento. ARTICULO 136.- Los patios que sirvan para dar iluminación y ventilación a edificios para comercios y oficinas, tendrán las mismas dimensiones que los destinados a habitación, considerándose como piezas habitables las oficinas y comercios. ARTICULO 137.- Las oficinas y locales comerciales de un edificio, deberán tener salida a pasillos y corredores que conduzcan directamente a las escaleras o a las salidas a la calle, la anchura de los pasillos y corredores nunca será menor de un metro veinte centímetros. ARTICULO 138.- Los edificios para comercios y oficinas tendrán siempre escaleras que comuniquen todos los niveles aún cuando tengan elevadores. La anchura mínima de la escaleras, será de un metro veinte centímetros y la máxima de dos metros cuarenta centímetros; las huellas tendrán un mínimo de veintiocho centímetros y los peraltes un máximo de dieciocho centímetros; las escaleras deberán constituirse con materiales incombustibles y tener pasamanos o barandales en caso de que se requieran, con una altura de noventa centímetros. Cada escalera no podrá dar servicio a más de mil cuatrocientos metros cuadrados de planta y sus anchuras variarán en la forma siguiente: hasta 700.00 m2 de contención anchura 1.20 m de 700.00 m2 a 1,050 m2 de contención anchura 1.8Cm. de 1,050 m2 a 1,400 m2 de contención anchura 2.40 m. Las instalaciones eléctricas y sanitarias de los edificios para comercios y oficinas, se harán de acuerdo con las disposiciones legales de la materia. ARTICULO 139.- Los edificios para comercios y oficinas, deberán tener dos locales para servicios sanitarios por piso, uno destinado al servicio de hombres y el otro al de mujeres ubicados en tal forma que no sea necesario subir o bajar más de un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos. Para cada cuatrocientos metros cuadrados o fracción de la superficie construida, se instalará un excusado y mingitorio para hombres y por cada trescientos metro cuadrados o fracción un excusado para mujeres. ARTICULO 140.- La ventilación e iluminación de los edificios para comercio y oficinas, podrán ser naturales o artificiales; cuando sean naturales se observarán las reglas del capítulo sobre habitaciones y cuando sean artificiales, deberán satisfacer las condiciones necesarias para que haya suficiente aireación y visibilidad. ARTICULO141.- Es requisito adquirir permiso de funcionamiento otorgado por las autoridades municipales para poder aprobar la licencia de construcción. La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, se reserva el derecho de fijar la superficie que se destinará para estacionamiento.


 * CAPITULO V**


 * EDIFICIOS PARA LA EDUCACIÓN**

ARTICULO 142.- Para que pueda otorgarse licencia de construcción, ampliación, adaptación o modificación de edificios que se destinen total o parcialmente a la educación o cualquier otro uso semejante, será requisito indispensable que previamente se apruebe su ubicación. ARTICULO 143.- La superficie total del terreno destinado a la construcción de edificios, para la educación, será a razón de cinco metros cuadrados por alumno como mínimo, el número de alumnos, se calculará de acuerdo con la capacidad total de las aulas. ARTICULO 144.- La capacidad de las aulas, deberá calcularse a razón de un metro cuadrado por alumno. Cada aula tendrá una capacidad máxima de cincuenta alumnos. I. La altura mínima de las aulas, será de tres metros. II. Las aulas, deberán de estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas a la vía pública o a patios. III. Las ventanas deberán abarcar por lo menos, toda la longitud de uno de los muros más largos. IV. La superficie libre total de ventanas tendrá un mínimo de un quinto de la superficie del piso de aula, y la superficie libre para ventilación, deberá ser por lo menos, de un quinceavo del piso del aula. ARTÍCULO 145.- Los patios que sirven para dar iluminación y ventilación a las aulas, deberán tener por lo menos una dimensión de un medio de la altura del paramento y como mínimo tres metros. ARTICULO 146.- La iluminación artificial de las aulas, será directa y uniforme. ARTICULO 147.- Los edificios para la educación, deberán contar con un espacio para el esparcimiento físico de los alumnos, con una superficie mínima equivalente a la vez y media al área construida con fines diferentes del esparcimiento. Estos espacios deberán tener pavimento adecuado. Se exceptúan de esta obligación, las escuelas especializadas. ARTICULO 148.- Cada aula tendrá una puerta de un metro de anchura por lo menos. Los salones de reunión tendrán dos puertas con esa anchura mínima y los que tengan capacidad para más de trescientas personas, se sujetarán a lo dispuesto en el capitulo relativo a centros de reunión, las puertas deberán tener el abatimiento hacia afuera. ARTICULO 149.- Las escaleras de los edificios para la educación, se construirán con materiales incombustibles, de 2.40 metros de anchura mínima. Sus tramos serán rectos; los escalones tendrán huella mínima de veintiocho centímetros y peraltes de diecisiete centímetros como máximo. La altura mínima de los barandales, será de 90 centímetros. ARTICULO 150.- La capacidad de los dormitorios de los edificios para la educación, se calculará a razón de diez metros cúbicos por cama, como mínimo. ARTICULO 151.- Los dormitorios tendrán ventanas con una área total mínima de un quinto de la superficie del piso, de la cual deberá abrirse el equivalente a un quinceavo de la superficie del piso. ARTICULO 152.- Las escuelas contarán con servicios sanitarios separados para hombres y mujeres. Estos servicios se calcularán en la siguiente forma: En las escuelas primarias como mínimo un excusado y mingitorio por cada treinta alumnos y un excusado por cada veinte alumnas; en ambos servicios un lavabo por cada sesenta educandos. En escuelas de segunda enseñanza ‘y preparatorias, un excusado y un mingitorio por cada cincuenta hombres y un excusado por cada setenta mujeres. En ambos servicios un lavado. por cada 200 educandos. Todas las escuelas, tendrán un bebedero por cada cien alumnos. I. La concentración máxima de los muebles para los servicios sanitarios deberán estar en la planta baja. II. Los dormitorios contarán con servicios sanitarios, de acuerdo con el número de camas, debiendo tener como mínimo. un excusado por cada veinte, un mingitorio por cada treinta, un lavabo por cada diez, una regadera con agua tibia por cada diez y un bebedero por cada cincuenta. ARTICULO 153.- Toda escuela, tendrá un local adecuado para enfermería, dotado con equipo de emergencia. La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, se reserva el derecho de fijar la superficie que se destinará para estacionamiento de vehículos.


 * CAPITULO VI**


 * INSTALACIONES DEPORTIVAS**

ARTICULO 154.- El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos, deberá estar convenientemente drenado. ARTICULO 155.- En albercas deberán demarcarse debidamente las zonas para natación y para clavados y señalarse en lugar visible; la profundidad mínima, la máxima, el punto en que la profundidad sea de un metro cincuenta centímetros y en donde se cambie la pendiente del piso. ARTICULO 156.- Las instalaciones deportivas tendrán siempre servicio de vestidores. ARTICULO 157.- Las estructuras de las graderías serán de materiales incombustibles; solo en caso excepcionales, la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal podrá autorizar que se construyan de madera. ARTICULO 158.- Toda instalación deportiva deberá contar con servicios sanitarios suficientes higiénicos.


 * CAPITULO VII**


 * BAÑOS**

ARTICULO 159.- En los edificios para baños el departamento de regaderas tendrá como mínimo, una regadera por cada cuatro casilleros o vestidores, sin comprender las regaderas de presión. ARTICULO 160.- Los locales destinados a baños de vapor o de aire caliente, tendrán una superficie que se calculara a razón de un metro cuadrado por casillero o vestidor, con un mínimo de catorce metros cuadrados y una altura mínima de tres metros cincuenta centímetros. ARTICULO 161.- Los baños públicos, deberán tener pisos impermeables antiderrapantes, recubrimientos de muros y techos de materiales impermeables, lisos y de fácil aseo. Los ángulos deberán redondearse. ARTICULO 162.- La ventilación en los edificios para baños, será suficiente para evitar una concentración inconveniente de bióxido de carbono. ARTICULO 163.- La iluminación en los edificios para baños, podrá ser natural o artificial; cuando sea natural, las ventanas tendrán una superficie mínima igual a un octavo de la superficie del piso del local y cuando sea artificial se proporcionará por medio de instalaciones eléctricas adecuadas para resistir la humedad. ARTICULO 164.- En los edificios para baños, los departamentos de hombres tendrán como mínimo: un excusado, dos mingitorios y un lavabo por cada doce casilleros o vestidores. Los de mujeres, tendrán como mínimo: un excusado y un lavabo, por cada ocho casilleros o vestidores. ARTICULO 165.- Las instalaciones hidráulicas y de vapor de los edificios para baños deberán tener fácil acceso para su mantenimiento y conservación. ARTICULO 166.- Para otorgar la licencia de construcción de los edificios para baños, se deberá recabar previamente la autorización de la Secretaria de Salud y de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, así como de la CAASIM.


 * CAPITULO VIII**


 * HOSPITALES**

ARTICULO 167.- Las dimensiones mínimas de los cuartos para enfermos, de los corredores y patios, se sujetarán a lo dispuesto en el capitulo de habitaciones y las escaleras a las disposiciones del capitulo de comercios y oficinas. I. Las dimensiones de las salas generales para enfermos, se calcularán en la misma forma que las de dormitorios en edificios para la educación. II. La instalación eléctrica general, se abastecerá en caso de falla del servicio público, de una planta con la capacidad que se requiera, la cual deberá ser instalada por el propietario del hospital. III. No se autorizará la ocupación ni el uso del hospital sin que satisfagan estos requisitos, y si ya estuviere construido se clausurará hasta que se cumplan los mencionados requisitos. IV. Toda construcción destinada a un uso diferente del hospital que pretenda destinarse o adaptarse para este fin, deben sujetarse a estos requisitos. ARTICULO 168.- Los edificios para hospitales, se regirán además por las disposiciones legales de la materia. La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, se reserva el derecho de fijar la superficie que se destinará para. estacionamiento de vehículos.


 * CAPITULO IX**


 * INDUSTRIAS**

ARTICULO 169.- Para que pueda otorgarse licencia de construcción, ampliación, adaptación o modificación de un edificio para usos industriales, será requisito indispensable que previamente se apruebe su ubicación conforme a las disposiciones legales aplicables. Las industrias que por su importancia y por la naturaleza de sus actividades y desechos, impliquen riesgos, se ubicarán fuera d la zona urbana; las que causen molestias en zonas industriales, y se las mismas son tolerables, en cualquier zona siempre que no existan prohibiciones o restricciones que lo impidan. ARTICULO 170.- Para expedir la licencia a que se refiere al artículo anterior, la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, deberá cuidar que las construcciones satisfagan lo previsto en los reglamentos de medidas preventivas, de accidentes y de higiene del trabajo. ARTICULO 171.- Para otorgar la licencia de construcción, ampliación, adaptación o modificación de edificios que se destinen total o parcialmente para teatros, cinematógrafos, salas de conciertos, salas de conferencias o cualquier otros, con usos semejantes, será requisito indispensable la aprobación previa de su ubicación y demás requisitos conforme a las disposiciones legales aplicables. ARTICULO 172.- Las salas de espectáculos deberán tener acceso y salidas directas a la vía pública o comunicarse con ellas, por pasillos con una anchura mínima igual a la suma de las anchuras de todas las circulaciones que desalojen las salas por esos pasillos. Los accesos y salidas de las salas de espectáculos, se localizará de preferencia en calles diferentes. ARTICULO 173.- Toda sala de espectáculos deberá tener por lo menos tres salidas, con anchura mínima de un metro ochenta centímetros cada una. ARTICULO 174.- Las salas de espectáculos deberá tener vestíbulos que comuniquen con la vía pública o con los pasillos que den acceso a ésta; estos vestíbulos, tendrán una superficie mínima de quince decímetros cuadrados por concurrente. Además, cada clase de localidad, deberá tener un espacio para el descanso de los espectadores en los intermedios, que se calculará a razón de quince decímetros cuadrados por concurrente. I. Los pasillos de la sala desembocaran al vestíbulo, a nivel con el piso de éste. II. El total de las anchuras de las puertas que comuniquen con la calle o con los pasillos, deberá ser por lo menos igual a las cuatro terceras partes de la suma de las anchuras de las puertas que comuniquen el interior de la sala con los vestíbulos. III. Sobre las puertas a la vía pública, se deberán poner marquesinas. ARTICULO 175.- Las taquillas para la venta de boletos no deben obstruir la circulación por los accesos y se localizarán en forma visible. Habrá una, por cada mil quinientas personas o fracción. ARTICULO 176.- El volumen de la sala, se calculará a razón de dos y medio metros cúbicos por espectador, como mínimo. La altura libre de la misma, será en razón del volumen de la sala. ARTICULO 177.- En las salas de espectáculos, sólo se permitirá la instalación de butacas. I. La anchura mínima de las butacas, será de cincuenta centímetros y la distancia mínima entre sus respaldos, de ochenta y cinco centímetros, deberá quedar un espacio libre como mínimo de cuarenta centímetros, entre el frente de un asiento y el respaldo del próximo, medido entre verticales; la distancia desde cualquier butaca al punto más cercano de la pantalla, será la mitad de la dimensión mayor de ésta, pero en ningún caso menor de siete metros. II. Se ordenará el retiro de butacas de las zonas de visibilidad defectuosa. III. Las butacas, deberán estar fijas en el piso con excepción de las zonas en que se encuentren en los palcos y plateas. Los asientos serán plegadizos. IV. Las filas que desemboquen a dos pasillos no podrán tener más de catorce butacas y las que desboquen en uno solo, no más de siete. ARTICULO 178.- La anchura mínima de los pasillos longitudinales con asientos en ambos lados, deberá ser de un metro veinte centímetros; la de los que los tengan en un solo lado, de noventa centímetros. I. En los pasillos con escalones, las huellas de éstos, tendrán un mínimo de treinta centímetros y sus peraltes de un máximo de diecisiete centímetros, convenientemente iluminados. II. En los muros de los pasillos, no se permitirán salientes a una altura menor de tres metros, en relación con el piso de los mismos. ARTICULO 179.- La anchura de las puertas que comuniquen la salida con el vestíbulo, deberá permitir la evacuación de la sala en tres minutos, considerando que cada persona puede salir por una anchura de sesenta centímetros en un segundo. La anchura siempre será múltiplo de sesenta centímetros y la mínima, de un metros veinte centímetros. ARTICULO 180.- Cada piso con cupo superior a cien personas, deberá tener por lo menos, además de las puertas especificadas en el articulo anterior, una salida de emergencia que comunique a la calle directamente o por medio de pasajes independientes. I. La anchura de las salidas y de los pasajes deberán permitir el desalojo de la sala en tres minutos. II. Las hojas de las puertas, deberán abrirse hacia el exterior y estar colocadas de manera que al abrirse no obstruyan algún pasillo, ni escalera ni descanso; tendrán los dispositivos necesarios que permitan su apertura con el simple empuje de las personas que salgan. Ninguna puerta se abrirá directamente sobre un tramo de escalera, sino a un descanso mínimo de un metro. ARTICULO 181.- Se prohibe que en los lugares destinados a la permanencia o al tránsito del público, haya puertas simuladas o espejos que hagan aparecer al local con mayor amplitud que la que realmente tenga. ARTICULO 182.- En todas las puertas que conduzcan al exterior habrá letreros con la palabra SALIDA y flechas luminosas indicando la dirección de la salida; ; las letras tendrán una altura mínima de quince centímetros y están permanentemente iluminadas, aunque se interrumpa el servicio eléctrico general. ARTICULO 183.- Las escaleras tendrán una anchura mínima igual a la suma de las anchuras de las puertas o pasillos a los que se den servicio, peraltes máximos de diecisiete centímetros y huellas mínimas de treinta centímetros; deberán construirse de materiales incombustibles y tener pasa manos a noventa centímetro de altura en cada faja de un metro veinte centímetros de anchura. Cada piso deberá tener por lo menos dos escaleras. ARTICULO 184.- Los guardarropas no obstruirán el tránsito de público. ARTICULO 185.- Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de máquinas y casetas de proyección, deberán estar aislados entre si y de la sala, mediante muros, techos, pisos, telones y puertas de materiales incombustibles, las puertas tendrán dispositivos que las mantengan cerradas. ARTICULO 186.- Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres cuartos de máquinas y casetas de proyección, deberán tener salida independientes de la sala. ARTICULO 187.- La dimensión mínima de las casetas de proyección, será de acuerdo al equipo a utilizar. No tendrán comunicación directa con la sala. Deberán tener ventilación e iluminación suficiente y estar debidamente protegidas contra incendio. ARTICULO 188.- La instalación eléctrica general se abastecerá en caso de falla del servicio público, de una planta con la capacidad que se requiera. Habrá una instalación de emergencia con encendido automático, alimentada por acumuladores o baterías que proporcionará energía a la sala, vestíbulos y pasos de circulación, mientras entra en operación la planta. ARTICULO 189.- Todas las salas de espectáculos, deberán tener ventilación artificial. La temperatura del aire tratado, estará comprendida entre los veintitrés y veintisiete grados centígrados, su humedad relativa entre el treinta y sesenta por ciento y la concentración de bióxido de carbono no será mayor de quinientas partes por millón. ARTICULO 190.- Las salas de espectáculos, tendrán servicios sanitarios para cada localidad, uno para cada sexo, precedidos por un vestíbulo, ventilados artificialmente de acuerdo con las normas señaladas en el articulo anterior. I. Estos servicios se calcularán en la siguiente forma: En el departamento de hombres, un excusado, tres mingitorios y dos lavabos por cada cuatrocientos cincuenta espectadores y en el departamento para mujeres, dos excusados y un lavabo, por cada cuatrocientos cincuenta espectadores. Además, tendrán servicio sanitarios adecuados para los actores. II. Estos servicios deberán tener pisos impermeables convenientemente drenados. Recubrimientos de muros con una altura mínima de un metro ochenta centímetros, con materiales impermeables lisos y de fácil aseo. Los ángulos deberán redondearse. III. Tendrán depósitos para agua con capacidad de seis litros por espectador. ARTICULO 191.- La sala de espectáculos, tendrán una instalación hidráulica independiente, para caso de incendios; la tubería de conducción será de un diámetro mínimo de siete y medio centímetros y la presión necesaria, para que alcance el punto más alto del edificio. Dispondrán de depósitos para agua conectados a la instalación contra incendio, con capacidad de cinco litros por espectador. El sistema hidroneumático, deberá instalarse de modo que funcione con la planta de emergencia, por medio de una conexión independiente y blindada. En cada piso y en el proscenio se colocarán dos mangueras, una a cada lado, conectadas a la instalación contra incendio. Se sujetará además, a todas las disposiciones que dicte. el Cuerpo de Bomberos. ARTICULO 192.- Solo se autorizará el funcionamiento de las salas de espectáculos cuando los resultados de las pruebas de carga y de sus instalaciones, sean satisfactorios. Esta autorización deberá recabarse anualmente.


 * CAPITULO XI**


 * CENTROS DE REUNIÓN**

ARTICULO 193.- Para otorgar la licencia de construcción, ampliación, adaptación o modificación de edificios que se destinen total o parcialmente para, cabarets, restaurantes, salas de baile o cualquier otro con usos semejantes, será requisito indispensable la aprobación previa de su ubicación. ARTICULO 194.- Los centros de reunión, deberán tener accesos y salidas directamente a la vía pública o comunicarse con ella, por pasillos de una anchura mínima igual a la suma de las anchuras de todas las fajas de circulación que conduzcan a ellos. ARTICULO 195.- La altura libre mínima de las salas de los centros de reunión, será de tres metros. ARTICULO 196.- El cupo de los centros de reunión, se calculará a razón de un metro cuadrado por persona, descontándose, la superficie de la pista de baile, en su caso, la que deberá tener veinticinco decímetros cuadrados por persona. ARTICULO 197.- La anchura de las puertas de los centros e reunión, deberá permitir la salida de los asistentes en tres minuto considerando que una persona puede salir por una anchura de sesenta centímetros en un segundo. La anchura siempre ser múltiplo de sesenta centímetros y la mínima, de un metro veinte centímetros. Las hojas de las puertas, deberán abrir hacia el exterior y estar colocadas de manera que, al abrirse, no obstruyan ningún pasillo escalera o descanso y tendrán los dispositivos necesario que permitan su apertura con el simple empuje de las personas que salgan. Ninguna puerta, se abrirá directamente sobre un tramo de escalera, sino a un descanso mínimo de un metro. ARTICULO 198.- En todas las puertas que conduzcan al exterior habrá letreros con la palabra SALIDA y flechas luminosas indicando la dirección de las salidas, las letras tendrán una altura mínima de quince centímetros y estarán permanentemente iluminadas aunque se interrumpa el servicio eléctrico general. ARTICULO 199.- Las escaleras tendrán una anchura mínima igual a la suma de las anchuras de las puertas o pasillo a los que del servicio, peraltes máximos de diecisiete centímetros y huella mínimas de treinta centímetros; deberán construirse con materiales incombustibles y tener pasamanos a noventa centímetros de altura por cada faja de un metros veinte centímetros de anchura. ARTICULO 200.- Los guardarropas no obstruirán el tránsito de público. ARTICULO 201.- Los escenarios, vestidores, cocinas, bodegas talleres y cuartos de máquinas, deberán estar aislados entre sí de las salas, mediante muros, techos, pisos, telones y puertas de materiales incombustibles, las puertas tendrán dispositivos que las mantengan cerradas. ARTICULO 202.- Los centros de reunión, tendrán una instalación de emergencia con encendido automático, alimentada por acumuladores o baterías, que proporcionara a la sala, vestíbulos y circulaciones, cuando falte el servicio público. Además, la instalación eléctrica general de los cabarets se abastecerá, en caso de falla del servicio público, de una planta con la capacidad que se requiera. ARTICULO 203.- En los centros de reunión, en caso de ser insuficiente la ventilación natural, deberán tenerla artificial. ARTICULO 204.- Los servicios sanitarios en los centros de reunión, se calcularán en la siguiente forma, en el departamento para hombres, un excusado, tres mingitorios y dos lavabos por cada doscientos veinticinco concurrentes y en el departamento para mujeres, dos excusados y un lavabo por cada doscientos veinticinco concurrentes. I. Además tendrán servicios sanitarios adecuados para empleados y actores. I. Estos servicios deberán tener pisos impermeables convenientemente drenados; recubrimiento de muros con una altura mínima de un metros ochenta centímetros, con materiales impermeables, lisos y de fácil aseo. Los ángulos deberán redondearse. II. Tendrán depósitos para agua con capacidad de seis litros por concurrente. ARTICULO 205.- Los centros de reunión, se sujetaran a todas las disposiciones que dicte el H. Cuerpo de Bomberos. ARTICULO 206.- Solo se autorizará el funcionamiento de los centros de reunión cuando los resultados de las pruebas de carga y de sus instalaciones, sean satisfactorios. Esta autorización deberá recabarse anualmente. La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, se reserva el derecho de fijar la superficie que se destinará para estacionamiento de vehículos.


 * CAPITULO XII**


 * EDIFICIOS PARA ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS**

ARTICULO 207.- Para otorgar la licencia de construcción, ampliación, adaptación o modificación de edificios que se destinen total o parcialmente para estadios, plaza de toros, arenas, hipódromos, lienzo charro o cualquier otro con uso semejantes, será requisito indispensable la aprobación previa de su ubicación. ARTICULO 208.- Los edificios para espectáculos deportivos se sujetarán a lo dispuesto por el capitulo X, por lo que respecta a la iluminación y ventilación. ARTICULO 209.- Las gradas deberán tener una altura mínima de cuarenta centímetros y máxima de cincuenta centímetros y una profundidad mínima de setenta centímetros. Para calcular el cupo se considerará un módulo longitudinal de cuarenta y cinco centímetros por espectador. Deberán construirse de materiales incombustibles, sólo en casos excepcionales Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, podrá autorizar que se construyan de materiales que no cumplan con este requisito. En las gradas con techo, la altura mínima será de tres metros y las butacas se sujetarán a los requisitos señalados en el capítulo X. ARTICULO 210.- Las gradas tendrán escaleras, cada nueve metro con anchura mínima de noventa centímetros, huellas mínimas veintisiete centímetros y peraltes máximos de dieciocho centímetros. Cada diez filas, abra pasillos paralelos a las gradas con anchura de las escaleras que desemboquen a ellos, entre de puertas contiguas. ARTICULO 211.- Las puertas o vomitorios de los edificios para espectáculos deportivos, deberán permitir la salida de los espectadores en tres minutos considerando que una persona puede salir por una anchura de sesenta centímetros en i segundo. La anchura siempre será múltiplo de sesenta centímetro y la minina de un metro veinte centímetros. ARTICULO 212.- Los edificios para espectáculos deportivos deberán tener instalaciones especiales para proteger debidamente los espectadores, de los riesgos propios del espectáculo. ARTICULO 212.- Los edificios para espectáculos deportivos deberán tener instalaciones especiales para proteger debidamente los espectadores, de los riesgos propios de espectáculos. ARTICULO 214.- Los edificios para espectáculos deportivos, tendrán servicios sanitarios en cada localidad, para cada sexo, procedidos por un vestíbulo, ventilación artificial de acuerdo con las normas señaladas en el artículo 189. Estos servicios se calcularán en la siguiente forma: en el departamento para hombres un excusado tres mingitorios y dos lavabos por cada cuatrocientos cincuenta espectadores; en el departamento para mujeres dos excusados y un lavabo por cada cuatrocientos cincuenta espectadores. En cada departamento habrá por lo menos un bebedero con agua potable. Además tendrán vestidores y servicios sanitarios adecuados para los participantes. I. Estos servicios, deberán tener pisos impermeables inconvenientemente drenados. Recubrimientos de muros con una altura mínima de un metro ochenta centímetros, con materiales impermeables, lisos y de fácil aseo. Los ángulos deberán redondearse. II. Los edificios para espectáculos deportivos, tendrán depósito para agua con capacidad de dos litros por espectador. ARTICULO 215.- Los edificios para espectáculos deportivos se sujetarán a todas las disposiciones que dicte el H. Cuerpo de Bomberos. ARTICULO 216.- Solo se autorizará el funcionamiento de los edificios para espectáculos deportivos cuando los resultados de las pruebas de carga y de sus instalaciones, sean satisfactorios. Esta autorización deberá recabarse anualmente. La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, se reserva el derecho de fijar la superficie que se destinará para estacionamiento de vehículos.


 * CAPITULO XIII**


 * TEMPLOS**

ARTICULO 217.- Para otorgar la licencia de construcción, ampliación, adaptación, o modificación de edificios que se destinen total o parcialmente para templos o para cualquier otro uso semejante, será requisito indispensable la aprobación previa de su ubicación, por la Secretaría de Obras Públicas de Gobierno del Estado y revisión del proyecto por la SEDESOL. ARTICULO 218.- Él cupo de los templos se calculará a razón de dos asistentes por metro cuadrado. ARTICULO 219.- El volumen de las salas de los templos se calculará a razón de dos y medio metros cúbicos por asistente, con un mínimo. ARTICULO 220.- La anchura de las puertas de los templos, deberá permitir la salida de los asistentes en tres minutos, considerando que una persona pueda salir por una anchura de sesenta centímetros en un segundo. La anchura siempre será múltiplo de sesenta centímetros y la mínima de un metro veinte centímetros. La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, se reserva el derecho de fijar la superficie que se destinará para estacionamiento de vehículos.


 * CAPITULO XIV**


 * ESTACIONAMIENTOS**

ARTICULO 222.- Estacionamiento, es un lugar de propiedad pública o privada destinado para guardar vehículos. ARTICULO 223.- Para otorgar licencia de construcción, ampliación, adaptación o modificación de lugares que se destinen total o parcialmente para estacionamientos, será requisitos previo la aprobación de su ubicación. Las entradas y salidas de lotes no deberán generar problemas a la circulación de vehículos. I. En el caso de que el lote quede en una esquina, la entrada y salida debe quedar lo más alejada de la misma. II. Si a ella corresponde una calle principal y una calle secundaria, la entrada y salida deben estar en esta última. III. La entrada siempre deberá estar antes de la salida, según el sentido del transito de la calle, evitando los movimientos de cruce. ARTICULO 224.- Los estacionamientos, deberán tener carriles separados para la entrada y la salida de los vehículos con una anchura mínima de tres metros. ARTICULO 225.- Los estacionamientos, tendrán áreas para el ascenso y descenso de personas, al nivel de las aceras, a cada lado de los carriles, con una longitud mínima de seis metros y una anchura de un metro ochenta centímetros. ARTICULO 226.- En las construcciones para estacionamientos de automóviles, ningún punto tendrán una altura libre menor de dos metros diez centímetros. ARTICULO 228.- Las rampas de los estacionamientos tendrán una pendiente máxima de quince por ciento, anchura mínima de circulación en rectas, de dos metros cincuenta centímetros y en curvas de tres metros cincuenta centímetros, al eje dé la rampa. I. Estarán delimitadas por una guarnición con altura de quince centímetros y una banqueta de protección de treinta centímetros de anchura en rectas y de cincuenta centímetros de anchura en curvas. II. Las circulaciones verticales, ya sean rampas o montacargas, serán independientes de las áreas para ascenso y descenso de personas. ARTICULO 229.- En los estacionamientos se marcarán cajones, cuyas dimensiones serán de dos por cuatro metros o de dos metros treinta y cinco centímetros por cinco metros cincuenta centímetros; delimitados por topes colocados a setenta y cinco centímetros y un metro veinticinco centímetros respectivamente, de los paños de muros o fachadas. ARTICULO 230.- Las columnas y muros de los estacionamientos para vehículos deberán tener una banqueta de quince centímetros de altura y treinta centímetros de anchura, con los ángulos redondeados. ARTICULO 231.- Si las áreas de estacionamiento estuvieran a nivel, los cajones se dispondrán en forma tal que en caso de que falle el sistema de freno, el vehículo quede detenido en los topes de cajón. ARTICULO 232.- Los estacionamientos, tendrán servicios sanitarios precedidos por un vestíbulo, para hombres y mujeres. ARTICULO 233.- Los estacionamientos, tendrán una caseta de control con área de espera para el público. ARTICULO 234.- Cuando no se construyan edificios para estacionamiento de vehículos, si no solamente se utilice el terreno, éste deberá pavimentarse y drenarse adecuadamente, contar con entradas y salidas independientes, con las mismas dimensiones que se señalan en el artículo 224; tendrán delimitadas las áreas de circulación, contarán con los cajones; contarán con topes para las ruedas, bardas propias en todos sus linderos. Casetas de control y servicios sanitario. Los cajones y topes tendrán las mismas características que señalan en el artículo 229. ARTICULO 235.- Los estacionamientos privados, no estarán obligados a tener carriles separados, ni a cumplir las disposiciones de los artículos 225, 232 y 233 de este capítulo.


 * CAPITULO XV**


 * FERIAS CON APARATOS MECÁNICOS**

ARTICULO 236.- Para otorgar licencia para la instalación de ferias con aparatos mecánicos, será requisito indispensable la aprobación previa de su ubicación. ARTICULO 237.- Los aparatos mecánicos, deberán estar cercados debidamente para protección del público y las circulaciones tendrán las anchuras adecuadas. ARTICULO 238.- Las ferias con aparatos mecánicos, deberán contar con los servicios sanitarios que en cada caso señala la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal. ARTICULO 239.- Sólo se autorizará el funcionamiento de las ferias con aparatos mecánicos, cuando los resultados de las pruebas de sus instalaciones sean satisfactorios. Esta autorización, deberá recabarse cada vez que cambie de ubicación la feria, sin perjuicio de las inspecciones que deberán efectuarse con frecuencia necesaria para garantizar el buen funcionamiento de los aparatos mecánicos. La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, se reserva el derecho de requerir la responsiva de un Ingeniero Mecánico como perito, cuando el caso lo amerite.


 * CAPITULO XVI**


 * ILUMINACIÓN ARTIFICIAL**

ARTICULO 240.- Niveles de iluminación. Los niveles mínimos de iluminación en luces serán las siguientes: I. Edificios para habitación Circulaciones 100 II. Edificios para comercio y oficinas Circulación 100 Vestíbulos 300 Oficinas 400 Comercios 300 Sanitarios 100 Elevadores 100 III. Edificios para la educación Circulaciones 100 Salones de clase 400 Salones de dibujo 600 Salones de costura 900 Sanitarios 100 IV. Instalaciones deportivas Circulaciones 100 Sanitarios 100 V. Baños Circulaciones 100 baños y sanitarios 100 VI. Hospitales Circulaciones 100 Salas de espera 200 Salas de encamados 60 Consultorios 400 Sanitarios 100 VII. Industrias Circulaciones 100 Sanitarios 100 Comedores 200 VIII. Salas de Espectáculos Circulaciones 100 Vestíbulos 200 Salas de descanso 50 Salas durante la función 1 Sala de durante los intermedios 50 Emergencia en la sala 5 Emergencia en las circulaciones 10 Sanitarios 100 IX. Centros de reunión Circulaciones 100 Cabarets 30 Restaurantes 100 Cocinas 200 Sanitarios 100 Emergencia en la sala 5 Emergencia en las circulaciones 10 X. Edificios para espectáculos deportivos Circulaciones 100 100 Sanitarios 100 100 Emergencia en circulaciones 10 XI. Templos Altar y retablos 600 Nave principal 100 Sanitarios 100 XII. Estacionamientos Entrada 300 Espacio para circulación 100 Espacio para estacionamiento 50 Sanitarios 100 XIII. Gasolineras Acceso 15 Área de bombas de gasolina 200 Área de servicio 30 Sanitarios 100 XIV. Ferias y aparatos mecánicos Circulaciones 100 Sanitarios 100 ARTICULO 241.- Todo lo relativo al diseño estructural, será aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, tomando en consideración que toda estructura debe diseñarse de tal manera que sea capaz de resistir cargas vivas, muertas, accidentales y estáticas.